文/十一弟

这一轮楼市下行周期，央企逮到了上位的机会。

今年，房企销售榜单上，排名前五的开发商，四家都是央企。

(资料图)

民企排着队地挨个倒下，央企却活得风生水起——

华润、中海、保利、招商，这两年的胃口，越来越大，吃掉了不少市场份额。

但有一家央企开发商，活得挺憋屈，没能找到存在感。

这两天，中粮集团旗下的地产平台——大悦城，在上海产权交易所挂牌兜售资产。

大悦城转让的是一家企业股权——

上海鹏利置业发展有限公司，主要持有上海中粮海景壹号的三栋公寓楼。

其他央企都在忙着拼爹搞钱，大悦城却要靠卖儿子换钱。

中粮海景壹号的位置，几乎是上海最好的核心地段——

它就在黄浦江畔，处于陆家嘴商圈，旁边是上海中心、汤臣一品、仁恒滨江园。

十一弟查了下，目前，中粮海景壹号挂牌的二手房，只有一套——

340平米，四居室，挂牌单价超过29万/平米，总价一个小目标。

中粮海景壹号的二手房，最近一次成交，还是在三年前——

成交单价将近16万/平米。

更早一些，中粮海景壹号的价格，卖到过20万/平米。

这算得上是国内最核心的城市、最核心的地段上，最有价值的房子了。

但大悦城财大气粗，一拿出来兜售叫卖的，就是三栋楼。

十多年前，中粮海景壹号就已经建成竣工了。

当时，大悦城开发了六栋楼——

其中三栋对外出售，保留了三栋用于自持，作为公寓对外出租。

它把这三栋楼委托给了新加坡辉盛集团，进行酒店式公寓管理。

这十几年，大悦城双手插兜，一直坐在黄浦江边上收租。

中粮海景壹号的这三栋楼，一共有185套房，建筑面积4.9万平米。

每套房的面积，都是两三百平米，一个月的租金，最少也要五万多块钱。

去年，这三栋楼的出租率，达到了九成以上。

一年下来，租金就能收回来两三个亿。

从建成到现在，大悦城自持这三栋楼，已经有十几年了。

但在今年，它决定拿出来卖掉换钱。

大悦城并不是分割散售，而是把三栋楼打包在一起，找买家整售出去。

它的挂牌价，只有41个亿。

折算下来的单价，每平米大约是8.4万/平米。

三年前，中粮海景壹号二手房的成交价，就接近16万/平米。

跟之前相比，大悦城在今年整售卖楼，相当于打了个对折。

整售、打折，大悦城急需完成交易，拿到现金。

这是一个捡漏的机会——

有实力的买家，半价接盘，拆开了对外散售，照样有赚头。

即便是大央企，由于销售下滑，大悦城在今年的资金压力不小。

今年前七个月，大悦城的销售额，大约为260多亿。

去年同期，当时它还卖了300多亿。

而把中粮海景壹号这三栋楼卖掉，不仅能套出现金，还能解决亏损的问题。

上海鹏利的净资产，只有7个多亿。

大悦城以41亿的价格挂牌，有不少溢价。

若上海鹏利能够如愿转让出去，大悦城预计能够录得一大笔出售收益。

去年，大悦城就已经由盈转亏了——

全年亏损了22个亿。

如果今年再继续亏损，就可能就要被“ST”，戴上帽子进行退市风险警示了。

背靠最有实力的央企大股东，大悦城却走了下坡路。

翻翻兜里，既能增加几十亿投资收益，又容易出手的资产——

可能就只有手上自持的中粮海景壹号的这三栋楼了。

虽然是大央企，但大悦城对这三栋楼的出租经营，效益很差——

去年，上海鹏利的租金收入有两个多亿，结果亏损了将近一个亿。

两年前，上海鹏利也亏损了差不多六千万。

持有最核心的资产，收租都能搞得亏损。

这样一手好牌，让大悦城打得稀烂。